前海科兴科学园（又名"正中商务中心"）位于宝安区西乡街道碧海片区，是正中集团旗下科兴服务运营的甲级商务综合体，由9栋建筑围合组成（8栋甲级写字楼+1栋国际公寓），是前海合作区范围内体量较大的产业办公集群，主打总部办公与商业配套。

一、区位与建筑参数

园区地址为宝安区西乡街道银田路49号（兴业路与银田路交汇处，近金海路）。总建筑面积约38–40万㎡（前海官方口径38万㎡、百科/中原口径40万㎡；个别网络"超20万㎡"疑指单期或单栋）。园区由9栋楼围合，含8栋甲级写字楼与1栋国际公寓，标准层面积约1800–2100㎡，标准层高约4米、净高约2.8米，使用率约75%–80%。空调为分户计量中央空调，配备通力（KONE）电梯、LOW-E玻璃幕墙，物业由深圳市前海科兴科学园管理有限公司（正中物业体系）管理，车位约2800–3000个。

二、区位交通

轨道交通：紧邻地铁11号线碧海湾站（A出口），网络标注步行约400米（亦有"碧海湾站直达/约30米"说法，建议以现场为准）。公路：地处兴业路、银田路、金海路交汇片区，经西乡大道、宝安大道可快速接驳广深沿江高速与深圳宝安国际机场（车程约20分钟），区位兼具前海合作区与碧海生活圈优势。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

在租均价约100–150元/㎡·月（房天下在租均价约113.7元/㎡·月，zheyopin报价120–150元），散租面积灵活约100–2000㎡，可整层/整栋（独栋约3万㎡）租赁。物业费约12.5–17.5元/㎡·月（多源口径10–17.5元，主流15–17.5元）。停车月卡约500元/月。前海政策期内曾推出"入驻免租一年"等优惠，实际租金与免租条件以招商现场为准。

四、核心卖点

1）正中集团"科兴"品牌运营，38–40万㎡大体量围合园区，规模与辨识度高；2）11号线碧海湾站地铁口，兼顾前海产业红利与碧海成熟配套；3）业态完整——甲级写字楼+商业街区+长租公寓+商务酒店+垂直园林，员工生活便利；4）硬件标准高：LOW-E玻璃幕墙、分户计量空调、通力电梯、约2800–3000车位；5）可享前海合作区产业政策与招商优惠（如阶段性免租）。

附近餐饮：老北方大骨庄(富通城店)0.97km、 固戍山庄餐厅(宝源路店)1.12km、 芙蓉楼(宝安西乡店)0.88km、 新世界餐厅(盐田店)1.1km、 老佛爷铜炉蛙锅(西乡店)1.11km、 店小二农家大碗菜(碧海富通城店)0.89km、 好口味牛肉火锅城(碧海湾店)0.25km、 潮汕大目牛肉火锅城(兴业店)1.1km等

附近酒店：如家酒店(西乡地铁站店)0.88km、 桔子酒店(前海碧海湾店)0.93km、 城市便捷酒店(深圳西乡地铁站店)0.86km、 格曼酒店0.89km、 宝悦酒店0.75km、 OYO美居时尚宾馆(兴业路店)0.98km、 好爱家商务酒店0.77km、 三十里国际公寓0.26km、 玖石公寓0.25km、 旗鱼电竞酒店0.75km等

附近银行：中国银行(宝源支行)0.14km、 民生银行(西乡社区支行)0.65km、 交通银行(深圳碧海富通城社区支行)0.58km、 中国农业银行(深圳富通城支行)0.58km、 华夏银行(深圳西乡共乐社区支行)1.15km、 深圳农村商业银行(碧海湾支行)0.5km、 招商银行24小时自助银行(西乡大道店)0.7km等

入驻企业：...