汇潮科技大厦位于深圳市宝安区西乡街道宝安大道与金海大道交汇处一带，地处粤港澳大湾区核心腹地、西乡成熟商圈，是由深圳市申潮投资有限公司开发并自持运营的写字楼项目，于2012年建成。项目为地上约6层的A、B两区多层建筑（部分渠道以"新一代5A甲级写字楼、垂直生态社区"作市场定位），总建筑面积约1.4万平方米（个别楼栋记载约2125平方米），入口大堂挑高约10米、纵深约10米，得房率约75%，集餐饮、办公、休闲娱乐等复合业态于一体。作为邻近地铁1号线西乡站（约8分钟路程）、亦近5号线的西乡存量商务物业，汇潮科技大厦以低层高得房率、成熟配套与务实租金，主要面向西乡本地中小企业、贸易、服务及轻办公企业的注册与办公需求，是宝安西部性价比突出的老旧改造型办公载体。

一、区位与建筑参数

汇潮科技大厦坐落于宝安区西乡街道宝安大道与金海大道交汇处，由深圳市申潮投资有限公司开发并自持物业管理。项目2012年建成，为地上约6层的A、B两区多层建筑（非高层塔楼），总建筑面积约1.4万平方米（个别楼栋记载约2125平方米），入口大堂挑高约10米、纵深约10米，得房率约75%，配置2部客梯。业态上集餐饮、办公、休闲娱乐复合，物业类别为标准写字楼（多层），硬件以实用型存量空间为主，部分渠道以5A甲级、垂直生态社区作定位宣传，实际为西乡片区成熟的老旧改造商务楼宇。

二、区位交通

项目地处宝安西乡核心，宝安大道与金海大道交汇，邻近地铁1号线西乡站（步行约8分钟路程），并处于地铁5号线辐射范围，属西乡轨道便捷通勤圈。地面交通由宝安大道、西乡大道、广深公路（107国道）串联，驾车可快速接驳南坪快速、广深高速并通达南山、福田及宝安国际机场。周边购物广场、酒店、银行、娱乐等配套完善，员工通勤与商务往来便利，区位上兼具老城生活配套与主干道通达优势。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

汇潮科技大厦写字楼租赁公开市场化明细数据缺失，具体租金以现场招商中心报价为准；参考西乡—宝安大道片区同类多层写字楼，整体持有与运营成本处于低位区间。物业管理由申潮投资自持，物业费以现场管理处为准。项目以中小面积、高得房率（约75%）与成熟配套，适合西乡本地小微企业、贸易、服务及初创团队入驻，具体房源面积、装修状况与租金以现场实时信息为准。

四、核心卖点

① 邻近地铁1号线西乡站（约8分钟）、亦近5号线，宝安大道与金海大道交汇，轨道与主干道通达兼备；② 2012年建成、A/B两区多层写字楼，大堂挑高10米、得房率约75%，空间实用；③ 西乡成熟商圈核心，购物、酒店、银行、娱乐配套步行即享，商务生活便利；④ 集餐饮、办公、休闲娱乐复合业态，中小面积灵活，适合小微与轻办公企业；⑤ 申潮投资自持运营、入驻门槛与运营成本友好，宝安西部务实型办公选择。

附近餐饮：距离新世界餐厅(盐田店)69米、延边白玉串城(西乡店)49米、芙蓉楼·尚熹·粤湘菜791米、老海私厨·潮汕家常菜(西乡·梦想城店)330米、永和自选快餐(盐田店)153米、狮府烧骨324米等…

附近酒店：距离好爱家商务酒店(深圳碧海湾地铁站店)384米、深圳格曼酒店(天虹购物中心西乡地铁站店)562米、早晨酒店(深圳宝安西乡店)743米、铂曼酒店(碧海湾地铁站店)639米、深圳笨猪青年旅舍444米、深圳才俊青年公寓710米

附近银行：距离华夏银行24小时自助银行(共乐路支行)121米、深圳农商银行24小时自助银行(金海路支行)361米、招商银行(西乡支行)395米、招商银行24小时自助银行(西乡支行)395米、中国农业银行(深圳汇一城支行)436米等

入驻企业：深圳华胜恒达实业有限公司、深圳我主良缘科技集团有限公司宝安分公司、兴钥(深圳)咨询有限公司、深圳市艾特合众软件有限公司、盈方建设(深圳)有限公司、深圳市乙诺科技有限公司、科尼诺公司、深圳赢态集团、深圳广生元健康股份有限公司、深圳市浩庆祥物业管理有限公司...