博智中心位于深圳市宝安区西乡街道臣田片区（宝田一路62号），由深圳市金盛晖文化发展有限公司开发，于2015年12月竣工，是一座8层甲级写字楼，总建筑面积约2.25万㎡（22,500㎡）。项目紧邻地铁12号线宝田一路站（约393米），地处宝安西乡臣田成熟产业与生活组团，以低层、现房、小面积灵活分割为特点，既适配初创团队注册办公、申请产业补贴，也满足中小服务型企业的性价比办公需求，是宝安西乡片区入门级与成长型企业兼顾的务实型办公载体。

一、区位与建筑参数

项目地址为宝安区西乡街道宝田一路62号（臣田片区）；开发商为深圳市金盛晖文化发展有限公司。总建筑面积约22,500㎡（约2.25万㎡），总楼层8层（低层写字楼），标准层高约3米，于2015年12月竣工、现房交付。物业管理由金盛晖/园区自有物业负责（公开口径略有差异）；空调为中央空调、计电费。项目体量适中、布局紧凑，以标准写字楼产品为主。

二、区位交通

轨道交通便利：紧邻地铁12号线宝田一路站，步行约393米可达，12号线贯通宝安与南山；地面位于宝田一路、臣田片区，依托西乡路网可快速接入广深公路（107国道）、京港澳高速等，通达宝安中心、前海、南山科技园等核心片区。周边为西乡臣田成熟居住与产业混合区，生活、商业配套齐备，通勤与日常便利性较好。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

办公租金在租均价约55.5元/㎡·月（个别特价房源约70元/㎡或约1.8元/㎡/天）。物业费未明确公开（以现场洽谈为准）。空调为中央空调、计电费。可租面积灵活，含约20㎡起的独立小办公室，适配公司注册、出口退税、前海续签及产业补贴申请等需求。具体楼层、价格与交付标准以现场为准。

四、核心卖点

① 地铁口物业：紧邻12号线宝田一路站（约393米），通勤高效；② 现房低密：8层低层甲级、2015年竣工、总建面约2.25万㎡，即驻即用；③ 面积灵动：含约20㎡起独立小办公室，适配初创、注册与补贴场景；④ 区位务实：宝安西乡臣田成熟组团，生活商业配套齐备、性价比高；⑤ 运营灵活：中央空调计电费、园区自有物业管理，综合使用成本可控。

附近餐饮：距离新宝餐厅(臣田店)251米、湘满天·老坛剁椒鱼头(臣田店)308米、永和快餐(臣田科技园店)178米、登喜路国际大酒店·柏顿自助餐厅(西乡店)379米、秋色客家王·客家菜(臣田店)325米、杨记农庄(西乡前进店)235米、客味缘自选快餐(荣恒新苑店)72米等…

附近酒店：距离携家曼庭酒店(宝安西乡宝田一路地铁站店)181米、深圳定军山有戏电影酒店(西乡宝田一路地铁站店)341米、深圳时代商务宾馆249米、如家酒店(深圳宝安客运站地铁站店)821米、维也纳酒店(深圳前进路宝田地铁站店)664米等

附近银行：距离深圳农村商业银行(宝田支行)275米、中国工商银行24小时自助银行(深圳臣田支行)313米、中国工商银行(深圳臣田支行)323米、中国邮政储蓄银行(前进营业所)442米、深圳农村商业银行ATM(宝田支行)267米、中国工商银行(宝安丽景支行)957米等

入驻企业：深圳市宝健商贸有限公司、亚鼎科技、沃非公司、深圳市智运星科技有限公司、广东特斯亿科技有限公司、深圳市洽景科技有限公司、深圳市新启辰电路有限公司、深圳至凡科技有限公司...