皇庭中心位于福田中心区金田路与福华路交汇处（福华路350号），是皇庭集团在福田CBD核心打造的超甲级写字楼，定位"亚太24小时智慧金融城"。项目于2015年10月竣工，塔楼地上54层、地下4层，建筑高度约249.88米，由深圳市皇庭房地产开发有限公司开发、深圳市皇庭物业管理有限公司运营。作为福田中心区地标性商务楼宇，皇庭中心以高标准的硬件配置和智能化管理系统服务金融、科技及总部型企业，是会展中心商圈重要的商务承载空间之一。

一、区位与建筑参数

项目坐落于福田中心区金田路与福华路交汇处，地处深圳CBD核心地段。塔楼地上54层、地下4层，建筑总高度约249.88米，定位超甲级写字楼。总建面存在口径分歧：约16.62万㎡与约12.25万㎡两种数据并存，建议以现场核实为准。标准层高：7–27楼约4.3米、28楼约4.48米、30–53楼约4.5米，净层高约3.6米，得房率约68%，空间利用率良好。车位配置同样存在分歧：约656个与约400个两种口径，以多数口径656个为准。项目获得LEED金级及中国绿色建筑二星级认证，硬件节能环保标准较高。开发商为深圳市皇庭房地产开发有限公司，物业为深圳市皇庭物业管理有限公司。

二、区位交通

区位优势突出，地处福田CBD核心，紧邻会展中心与福田CBD商务集群。轨道交通极为便利，距地铁1号线、4号线会展中心站约282米（步行可达4号线会展中心站），双地铁线交汇通达全城。周边主干道包括金田路、福华路、滨河大道等，自驾可快速接驳广深高速及福田口岸、皇岗口岸，前往香港及深圳宝安国际机场均较为便捷。商业配套上，与皇庭广场、连城新天地、卓越INTOWN等无缝衔接，商务与生活配套成熟。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

物业费约33元/㎡·月（含空调费），采用VAV变风量加冰蓄冷中央空调系统，车位月卡约1300元/个。公开租金口径显示起租约14元/㎡·月起，超甲级定位下实际成交多落较高区间；具体楼层、朝向、面积及装修状况对单价影响较大，建议看房时以现场报价为准。整体而言，项目凭借CBD核心位置与硬件品质，租金水平在福田中心区处于中高位。

四、核心卖点

其一，CBD核心地标：位于福田中心区金田路与福华路交汇处，249.88米超高层、54层塔楼，是会展中心商圈的标志性超甲级写字楼。其二，双地铁直达：紧邻地铁1号线、4号线会展中心站，步行数百米即达，通勤与商务接待便利性极高。其三，硬件标准高：LEED金级与中国绿色建筑二星级双认证，VAV+冰蓄冷空调系统、约4.3米以上层高、约68%得房率，办公舒适度领先。其四，配套成熟：与皇庭广场、连城新天地等商业无缝衔接，餐饮、金融、酒店等配套齐全，"亚太24小时智慧金融城"定位契合金融及总部型企业需求。其五，智能化管理：以智慧楼宇系统支撑24小时运营，适合对办公品质与形象有较高要求的企业入驻。

附近餐饮：靠山·客家菜(卓悦中心店)128米、蟹叁宝·蟹家宴·蟹黄捞饭(福田店)37米、小炳胜(卓悦中心店)144米、天屿水·茶蔬(卓悦中心店)99米、大秦小宴(卓悦中心店)106米等

附近酒店：深圳大中华喜来登酒店203米、小柚子青年公寓361米、星绑棠青旅舍(福田岗厦北地铁站店)391米、金中环酒店公寓(金中环国际商务大厦店)209米、维也纳酒店(福田会展中心口岸店)948米、深湾酒店(深圳会展中心岗厦地铁站店)373米等

附近银行：招商银行24小时自助银行(深圳中心区支行)149米、徽商银行(深圳福田支行)157米、徽商银行24小时自助服务(深圳分行)160米、宁波银行24小时自助银行(深圳分行)49米、银行木门(现代国际大厦店)155米

入驻企业：瑞达期货华南分公司、博大国际(深圳)有限公司、华建国际实业(深圳)有限公司、深圳君拓移民咨询服务有限公司、深圳香草时代数据科技有限公司、深圳市宇世易通科技控股集团有限公司、深圳市长鑫运实业有限公司、深圳市戴维斯商业管理有限公司...