河套壹号（原名深港科创综合服务中心）位于福田区福保片区市花路与槟榔道交汇处东北侧，地处河套深港科技创新合作区深圳园区核心，是合作区首批重点建设项目、粤港澳大湾区示范级科研实验基地。项目总用地约8,100㎡、总建筑面积约10.87万㎡，由44层塔楼及5层裙楼组成、建筑高度约200米，定位甲级科研总部楼宇（2024年建成投用）。大厦聚焦大数据及人工智能、金融科技等前沿领域，协同生命科学、信息科学、材料科学三大产业方向，涵盖总部办公、科创投资、科技展示、人才公寓等复合功能，地铁3号线福保站直达、无缝连接，毗邻河套合作区口岸与深港规则衔接政策红利，是福田福保稀缺的现房科研总部办公载体。

一、区位与建筑参数

地址：福田区福保片区市花路与槟榔道交汇处东北侧（河套深港科技创新合作区深圳园区）。开发商/运营：深港科创公司（引入运营）；物业：深圳市国贸物业管理有限公司。用地面积：约8,100㎡。总建筑面积：约10.87万㎡（44层塔楼+5层裙楼）。层数：地上44层塔楼、5层裙楼；建筑高度：约200米。绿化率：约30%；规划户数：241户。定位：甲级写字楼 / 粤港澳大湾区示范级科研实验基地。状态：现房（2024年建成投用；2025年7月开盘入市）。

二、区位交通

轨道交通：地铁3号线福保站直达、无缝连接（零距离接驳），属河套合作区轨道节点，便捷通达福田中心区。道路：地处福保片区市花路与槟榔道交汇处，衔接滨河大道、广深高速与福田保税区路网，自驾通达福田、南山便捷。区位：位于河套深港科技创新合作区深圳园区核心，紧邻皇岗/福田等口岸，享便捷通关、深港规则衔接及知识产权保护等政策红利，联动国际量子研究院、粤港澳大湾区数字经济研究院等国家级平台。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：甲级科研总部写字楼约120元/㎡·月（主流挂牌）；合作区政策补贴租金最高5折优惠、折后约60元/㎡·月（以政策及实际为准）。物业费：以招商中心现场报价为准（公开未公示统一数值）。可租面积：约170–2,350㎡灵活分割（170/370/420/2,350㎡），毛坯交付、现楼即入，适配大数据及人工智能、金融科技、生命科学、信息科学、材料科学等科研总部与科创企业。入驻可享河套合作区深港规则衔接、便捷通关、知识产权保护及租金补贴等跨境科创政策红利。

四、核心卖点

河套深港科技创新合作区深圳园区核心"示范级科研总部大楼"，甲级现房（44层/约200米）、总建筑面积约10.87万㎡，科研总部与硬件标杆。地铁3号线福保站直达无缝连接、零距离轨道枢纽；毗邻皇岗/福田口岸，处河套合作区深港直通核心。聚焦大数据及AI、金融科技及生命/信息/材料科学，联动国家级研究院平台，享深港规则衔接、便捷通关、知识产权保护与租金补贴（最高5折）政策红利。约120元/㎡·月租金（补贴折后约60元/㎡）匹配河套顶级科创区位，适合科研总部、金融科技与科创企业入驻。

附近餐饮：楼盘周边3km范围内有20个商场，包括石厦时代广场、天虹商场(福民店)、绿景佐阾新邑购物中心等购物中心，商业配套成熟等

附近生态：楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有65个公园，距离最近的仅325m等

附近银行：交通银行(深圳福田支行)、广州银行(福田支行)、平安银行(深圳福田支行)、创兴银行(深圳福田支行)、富邦华一银行(深圳福田支行)、中信银行(深圳福田支行)、杭州银行(深圳分行营业部)

入驻企业：中建科工集团有限公司、深圳点猫科技有限公司、深圳市罗藤智能教育有限公司、深圳华谊资产管理有限公司、深圳市叁伍好友食品有限公司、深圳铸信诚股权投资基金管理股份有限公司、真意保险代理有限公司、希尔顿欢朋公司、汇造创新科技公司、联合金科信息科技有限公司...