中洲湾位于福田区滨河大道与车公庙（香蜜湖路）交汇处西南角（滨河大道9283号、上下沙片区），由中洲集团开发，2022年4月竣工。项目为福田大型城市综合体，一二期总建筑面积约126万平方米（整体规划更大），集海景住宅、服务式公寓、约300米超甲级双子塔写字楼、精品酒店与约16万平方米集中式商业于一体。写字楼由中洲物业（国家一级资质）运营，标准层高约4.2米，南望深圳湾海景，紧邻地铁9号线下沙站与1/7/11号线车公庙站，是车公庙天际线的福田新地标，服务金融、科技及总部型企业。

一、区位与建筑参数

项目地址为福田区滨河大道9283号（滨河大道与车公庙/香蜜湖路交汇处西南角、上下沙片区），地处福田中心区滨河大道沿线、CBD一级辐射范围。综合体一二期总建面约126万㎡（整体规划超300万㎡），分多期开发，集海景住宅、品质公寓、约300米超甲级双子塔写字楼、精品酒店与约16万㎡集中式商业及商业街。写字楼为约300米超甲双子塔，2022年4月竣工，由中洲集团开发，物业为中洲物业（国家一级资质、15年商办经验）。标准层高约4.2米、净高约3米；物业费约28元/㎡·月。

二、区位交通

地处福田滨河大道沿线、车公庙与上下沙交汇，福田CBD一级辐射。轨道交通：紧邻地铁9号线下沙站（B出口约300米，上盖/地铁口物业），并毗邻地铁1号线、7号线、11号线车公庙枢纽，多线轨道覆盖，通勤与跨城商务极便利。滨河大道、香蜜湖路、福强路等主干道环绕，自驾可快速接驳广深高速、福田高铁站及深圳湾、宝安国际机场。周边上下沙、车公庙商圈商业、餐饮、酒店成熟，紧邻红树林与深圳湾，南望海景生态资源优越。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

物业费约28元/㎡·月（中洲物业国家一级资质运营，含基础管理），由专业商办物管服务，成本在福田超甲中适中。办公租金公开口径未完整披露（个别整层房源总价较高），作为约300米超甲双子塔、福田新地标，具体单价以现场招商中心报价为准，预计处于片区中高位。具体面积、楼层、装修及免租期以现场为准。

四、核心卖点

其一，福田新地标双子塔：滨河大道9283号，约300米超甲级双子塔写字楼，车公庙天际线C位，企业形象突出。其二，双地铁枢纽：紧邻9号线下沙站（约300米）、毗邻1/7/11号线车公庙站，轨道通勤与跨境便捷。其三，大体量综合体：一二期约126万㎡，集住宅、公寓、写字楼、酒店、16万㎡商业一体，配套能级顶级。其四，海景与生态：南望深圳湾海景、紧邻红树林，360°全景视野，办公环境稀缺。其五，中洲品质物管：国家一级资质中洲物业运营，标准层高4.2米、物业费约28元/㎡·月，适合金融、科技及总部企业入驻。

附近餐饮：朝阳烧腊快餐 距离97m、 茗星坊烧腊茶餐厅 距离142m、 雅香自助快餐 距离215m、 乔克拉精酿啤酒餐厅 距离220m、 永和快餐上沙店 距离226m等

附近酒店：深圳沙嘴酒店 距离383m、 深圳她他会酒店公寓(金地名轩店) 距离669m、 深圳金谷快捷酒店 距离825m、 深圳维也纳国际酒店 距离904m、 金茂深圳JW万豪酒店 距离979m

附近银行：中国建设银行金沙支行 距离173m、 中国建设银行ATM 距离180m、 招商银行ATM 距离183m、 招商银行滨河时代支行 距离183m、 中国工商银行ATM 距离232m、 中国工商银行滨河支行 距离234m

入驻企业：特区铁工集团、特区建工产业空间发展公司、月健三建等中外知名企业等...