中国凤凰大厦位于深圳市福田区深南大道2008号（深南大道与金田路交界西北侧，毗邻深圳市民中心、市民广场、少年宫、音乐厅、图书馆），由国际资讯权威凤凰卫视荣誉打造、凤凰卫视深圳基地进驻，是福田中心区罕见的板式写字楼综合体，2006年竣工，由加拿大UDS国际建筑事务所设计，承袭凤凰卫视进取精神，定位中心区标杆商务楼宇。

一、区位与建筑参数

项目总用地约11,038平方米，总建筑面积约106,436平方米（计容约80,405㎡+地下约26,032㎡）。由两栋塔楼组成：一幢25层办公楼、一幢29层商务公寓楼（总高约100米），公开资料"总层数29层"指向公寓楼，办公楼为25层。层高4.2米、净高2.8米；配客梯14部+货梯2部。物业由深圳凤凰置业有限公司管理，分栋收费：1栋（办公）约16元/㎡·月、2栋（公寓）约8元/㎡·月。竣工于2006年，容积率约9.64，绿化率约35%。

二、区位交通

地处岗厦北地铁站出口（搜狐招商页称"岗厦北地铁站出口"），属地铁2/10/11/14号线岗厦北枢纽辐射范围，步行即达；另近地铁4号线市民中心站。位于深南大道首排、福田中心区核心，紧邻市民中心与中心区绿地，自驾经深南大道、金田路通达全市，政务、商务与城市资源高度集中。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

参考租金约100–133元/㎡·月（写字楼信息网均价约133元；个别平台出现约53–110元/㎡·月的低价房源，疑为特价或整层打包，已并列参考）。物业费分栋：办公1栋约16元/㎡·月、公寓2栋约8元/㎡·月（多来源一致）。可租面积段灵活（约138–1,120㎡及以上），支持小面积与整层组合、可注册办公。

四、核心卖点

① 福田中心区核心+深南大道首排+市民中心旁，政务与商务资源顶级；② 凤凰卫视荣誉打造、深圳基地进驻，品牌与资讯能级稀缺；③ 岗厦北多线地铁枢纽（2/10/11/14号线）上盖/出口，通勤极便利；④ 板式写字楼、层高4.2米、14客梯，空间方正通透；⑤ 租金约100–133元/㎡·月在中心区具性价比，适合总部、传媒、金融与专业服务类企业。

提示：本概述中"楼层（25层办公楼+29层公寓 vs 单记'总层数29层'）""物业费（1栋办公16元 vs 2栋公寓8元，按栋不同）""租金（均价约133元 vs 个别低至约53–110元特价房源）"已按栋/按房源厘清并列。实际面积、租金、物业费及交付标准请以项目现场招商中心确认为准。

附近餐饮：距离嘉旺(海田店)15米、鹤松·高空的上居酒屋(福田店)153米、溪铁城北方农家餐馆(春晖苑店)420米、炳胜品味(卓悦中心店)552米、新长福·新湖南新湘菜(卓悦中心店)369米、星龙吟·日料放题(福田店)904米、九州潮宴·私房菜(岗厦北店)381米等

附近酒店：距离凯铭公寓(岗厦地铁站店)744米、深圳大中华希尔顿酒店(大中华国际金融中心B座店)559米、深圳全男生青旅(福田会展中心店)534米、全季酒店(深圳会展中心岗厦地铁站店)608米、星绑棠青旅舍(福田岗厦北地铁站店)593米、第一天青年旅舍(深圳岗厦北地铁站会展中心店)359米、福旺酒店式公寓(会展中心岗厦地铁站店)864米等

附近银行：距离中国农业银行(凤凰支行营业部)40米、中国农业银行24小时自助银行(深南大道店)46米、中国民生银行(深圳分行营业部)113米、中国民生银行24小时自助银行(深圳分行营业部)145米、招商银行(深圳安联支行)176米、招商银行24小时自助银行(深圳安联支行)184米等

入驻企业：深圳九仪图文设计有限公司、深圳市新嘉源投资咨询有限公司、凤凰影视有限公司、深圳市三胜投资咨询有限公司、深圳响拇指电子科技有限公司、陈派造型(深圳)私享会有限公司、韬选优胜资产管理公司、深圳市凤凰天投金融服有限公司等等...