招商局智慧城位于深圳市光明区观光路3009号（凤凰/光明街道，观光路与光侨路交汇处），地处光明科学城核心门户区，由百年央企招商局集团斥资打造，是以智慧产业为主导、集"工作·生活·学习·休闲"于一体的产城融合综合体，涵盖商务办公、研发生产、公寓与商业配套，2012年前后建成，定位甲级写字楼与新型智慧园区。

一、区位与建筑参数

项目总占地面积约20万平方米，总建筑面积约50万平方米（多来源一致），涵盖商务办公、研发生产等功能。单栋楼层口径分歧：招商简介/租赁平台记19层，写字楼信息网/多平台记17层，另有记20层；标准层高约4.2米、净高约3.5米，使用率约70%。电梯配客梯5–6部+货梯1–2部。车位约2,000–3,000个（月卡约260–300元/月，临停约15元/天）。开发商为招商局集团（招商地产），物业由招商局物业管理，物业费约15.5元/㎡·月（个别房源记管理费16元+空调费另计）。园区配套天虹超市、员工餐厅、肯德基、咖啡厅、酒店及税务局等。

二、区位交通

距地铁13号线同观路站约100米（最近，知乎招商资料），另6号线凤凰城站有接驳巴士、6号线长圳站有三班公交直达，4号线凤凰站约1,800米；光明城高铁站约600米，高铁通达湾区。地面公交"招商局智慧城站（M336）""南凤派出所站（B959/B963/M525）""东江科技园""凤凰居委会"等多站环绕，自驾经观光路、光侨大道通达全市。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

参考租金约40–70元/㎡·月（招商简介55–70元、部分平台48–55元、微博特价约40元起、知乎实收约50元），在光明片区具性价比。物业费约15.5元/㎡·月（空调多按流量计费另收）。可租面积段约98–2,334㎡及以上，支持小面积办公与整层研发总部组合、可注册。

四、核心卖点

① 光明科学城门户+央企招商局打造，智慧产业集聚与品牌背书强；② 约50万㎡产城综合体，办公+研发+公寓+商业一体，配套成熟（天虹、餐饮、酒店、税务局）；③ 13号线同观路站约100米+光明城高铁约600米，轨道与高铁双通达；④ 租金约40–70元/㎡·月、央企物业，综合成本可控；⑤ 适合研发制造、智能科技与成长型企业轻资产入驻。

提示：本概述中"单栋楼层（17层 vs 19层 vs 20层）""车位数（约2,000个 vs 约3,000个）""物业费（约15.5元 vs 管理费16元+空调另计）"存在公开来源差异，已如实并列。行政区在公开资料中"光明街道/凤凰街道"混用，实为观光路3009号同一地块。实际面积、租金、物业费及交付标准请以园区招商中心现场确认为准。

附近餐饮：距离光明招待所(邦凯科技园店)751米、辣中有味(光明店)154米、好光明大酒楼(凤凰店)175米、79号渔船海鲜饭店(光明店)1.8公里、真功夫(光明智慧城店)177米、湛江隔水蒸鸭(朝凤路店)65米、光明乳鸽凤凰酒楼1.3公里等

附近酒店：距离铂曼酒店(深圳虹桥公园光明城站店)244米、深圳创生国际公寓(光明城高铁站店)174米、明明客房住宿986米、明明酒店(深圳光明塘家店)984米、新润桦大酒店(深圳光明城站虹桥公园店)1.3公里、亚朵酒店(邦凯科技园店)700米、T公馆(长圳地铁站塘家店)1.1公里等

附近银行：距离上海银行(深圳光明支行)162米、北京银行(深圳光明支行)219米、交通银行24小时自助银行服务(万和科技大厦支行)284米、交通银行24小时自助银行(深圳光明支行)678米、上海银行ATM(光明支行)163米、北京银行24小时自助银行(深圳光明支行)216米、交通银行(光明支行)694米等

入驻企业：普盛旺科技有限公司、广义智能智造(深圳)有限公司、深圳市奇东智能科技有限公司、杰星通科技公司、深圳市凯尔迪光电科技有限公司、深圳思达得汽车技术有限公司、深圳市小辰科技有限公司等等...