卫光生命科学园位于深圳光明科学城核心区（科教核心区），由国有上市企业深圳市卫光生物制品股份有限公司投资建设、深圳市卫光生命科学园发展有限责任公司运营，2021年启动、2022年投入使用，是深圳市72个"工业上楼"试点项目中唯一的生物医药专业园区，也是全国首个以合成生物成果转化为重点的专业园区。项目占地面积约6.67万㎡（约100亩）、总建筑面积约30万㎡，以合成生物学、脑科学为核心领域，聚焦生物医药研发、中试与成果转化，由多栋工业上楼高层厂房组成（部分楼栋约5层、层高4.5米，标准层/单元约500–5,000㎡），配建日立电梯与约500个车位。园区2025年7月获评"生态式园区标杆"（深圳唯一获此殊荣的生物医药园区），依托光明科学城国家级科研与产业配套，是合成生物与脑科学企业落地的优选载体。

一、区位与建筑参数

地址：光明科学城核心区（科教核心区，卫光生物打造的合成生物专业园区）。投资/业主：深圳市卫光生物制品股份有限公司（国有上市）。运营：深圳市卫光生命科学园发展有限责任公司。项目类型：生物医药专业园区 / 工业上楼试点。占地：约6.67万㎡（约100亩）。总建筑面积：约30万㎡。楼栋：多栋工业上楼高层厂房（部分楼栋约5层、层高4.5米），标准层/单元约500–5,000㎡；得房率约68%。电梯：日立（单栋约4部）；空调：中央空调。车位：约500个（停车费约15元/月）。竣工：2022年投入使用。

二、区位交通

轨道交通：位于光明科学城核心区，邻近地铁6号线（光明大街/科学公园站一带）及13号线（光明城方向）轨道辐射范围，可经6号线直抵深圳北站换乘4/5号线及高铁。道路：处光明"三纵三横"高快速路网，衔接光侨大道、公常路、龙大/南光高速，自驾通达南山、福田、宝安机场便捷。区位：坐落光明科学城国家级科创与产业带，周边中山大学（深圳）、深圳理工大学、合成生物研究重大科技基础设施等集聚，科研与转化要素完备。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：生物医药/研发生产厂房约45元/㎡·月，处于光明产业园区友好水平。物业费：约25元/㎡·月（园区运营公司）。可租面积：单元约500–5,000㎡灵活分割，毛坯/定制交付，适配合成生物、脑科学、医疗器械等企业的研发、中试与轻生产。作为"工业上楼"试点与市级生物医药专业园区，入驻可叠加光明科学城与生物医药产业政策红利（税收、研发资助、转化配套等）。

四、核心卖点

卫光生物（国有上市）打造，全国首个合成生物成果转化专业园区、深圳唯一"生态式园区标杆"生物医药园区。约30万㎡工业上楼载体，多栋高层厂房（层高4.5米、单元500–5,000㎡），研发-中试-生产一体。光明科学城核心，中大（深圳）、深理工、合成生物大设施环布，科研与转化资源顶级。约45元/㎡·月租金+25元物业费，园区运营专业、约500车位。享光明科学城与生物医药专项政策红利，适合合成生物、脑科学、医疗器械企业总部研发与中试落地。

附近餐饮：运来餐厅 距离739m、 丰顺卤水快餐 距离1.1km、 金皖自选快餐 距离1.2km、 华美园餐厅 距离1.4km、 美华美餐馆 距离1.4km等

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附近银行：中国建设银行ATM 距离656m、 上海银行24小时自助银行 距离920m、 中信银行ATM 距离1.1km、 中国工商银行ATM 距离1.3km等

入驻企业：...