银星银智生命健康科技园位于深圳市光明区凤凰街道光明城站南侧（西南侧）约500米，是银星集团（银星投资集团）继光明银星合成生物产业园后，在光明区布局的又一战略性产业载体，也是光明区"拿地即开工"、加快产业落地的重点园区。项目占地面积约8万平方米，总建筑面积约24万平方米（整体容积率3.1），为M1一类工业用地，于2025年竣工（由中建八局承建）。园区聚焦生命健康、AI药械、合成生物等前沿领域，构建"孵化—研发—生产"为一体的综合型生物产业聚合中心，作为光明科学城核心区域的重要组成部分，依托高铁光明城站双枢纽与生命健康产业集聚势能，主要承载生物医药、医疗器械及合成生物企业的研发、中试与生产基地，是深圳北部生命健康产业的专业化标杆园区。（注：本项目为光明区光明城站旁新建园区，与龙华观澜的"银星生命健康科技园"——约30万平方米专业化空间、2001年起步的老园区——为银星集团旗下不同项目，请勿混淆。）

一、区位与建筑参数

银星·银智生命健康科技园坐落于光明区凤凰街道光明城站南侧（西南侧）约500米，由银星集团开发运营。项目占地约8万平方米，总建筑面积约24万平方米（容积率3.1），为M1一类工业用地，于2025年竣工。园区由多栋研发生产楼宇组成（非单一高层塔楼），硬件按生命健康与生物产业定制——涵盖研发实验、检测、中试、生产服务等全产业空间，并配建产业配套。物业类别为专业化产业园区（工业上楼式研发生产综合体），定位"孵化—研发—生产"综合型生物产业聚合中心，是银星集团布局粤港澳大湾区生命健康赛道的核心新载体。

二、区位交通

项目地处光明区凤凰街道，紧邻高铁光明城站（约500米），享高铁与轨道双枢纽优势——光明城站可直达广深港高铁、赣深高铁等，轨道通勤与城际往来福田、香港及大湾区城市便捷。地面交通由光侨大道、光翠路等主干路网串联，驾车可快速接驳南光高速、龙大高速并通达南山、福田及深圳机场。区位上位于光明科学城核心产业带，生命健康、合成生物等战略新兴产业集聚，政策势能与创新资源突出，是深圳北部产研一体的高效节点。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

银星·银智生命健康科技园为政策性产业用房与专业化生物产业园区，面向生命健康、AI药械、合成生物等定向产业企业招商，公开市场化租金与物业管理费数据缺失，具体价格以园区招商中心及深圳市产业用地用房供需服务平台发布为准。作为光明科学城重点载体，入驻企业通常可享受生命健康与合成生物专项租金优惠、研发补贴及产业政策扶持，整体成本较周边纯市场化写字楼更具政策友好性。园区以研发生产一体化大面积空间供给，适合生物医药、医疗器械及CXO等产业链企业规模化入驻，房源与政策以现场实时信息为准。

四、核心卖点

① 光明科学城核心、紧邻高铁光明城站（约500米），高铁+轨道双枢纽，城际与大湾区通达便捷；② 总建面约24万㎡、占地8万㎡（容积率3.1）的M1专业化园区，银星集团开发运营，2025年全新竣工；③ 聚焦生命健康、AI药械、合成生物，"孵化—研发—生产"全链条生物产业聚合中心；④ 光明区"拿地即开工"重点载体，享生命健康与合成生物专项租金与研发政策扶持；⑤ 研发实验/检测/中试/生产全产业空间定制，适合生物医药、医疗器械企业研产一体落地。

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