恒泰裕·华南医谷位于深圳市光明区凤凰街道，是恒泰裕集团投资建设的纯自持高端产业园，属光明科学城生命健康产业先行示范特色产业园、光明区首批认定的科技创新产业园区。项目聚焦生命健康与前沿科技，集研发办公、中试、产业配套于一体，2021年前后一期建成投用。

一、区位与建筑参数

项目地址为光明区凤凰街道同惠路289号（同惠路与同业路交汇处，星悦居附近）。由恒泰裕集团开发并自持物业。园区占地约4万㎡，规划总建筑面积约29万㎡（一期约16万㎡已建、二期约13万㎡规划在建），主楼约20层，标准层面积约1100–1680㎡，层高4.5米，配电梯约9部，车位约800个，物业费约10元/㎡·月。

二、区位交通

地处光明凤凰城片区核心，临近地铁6号线及13号线（2026年开通）凤凰城站换乘枢纽，轨道通达科学馆、深圳湾及光明城方向；周边观光路、光明大道、光侨路等主干路网环绕，接驳龙大高速、南光高速，自驾与高铁（光明城站）出行便利。具体步行距离以现场实测为准。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金挂牌区间约50–75元/㎡·月（常见50–60元/㎡·月，视面积与装修而定）。可租面积灵活，约68–5000㎡可分割组合（含精装），适合研发、中试及总部型企业。物业费约10元/㎡·月，免租期"看上可谈"，具体以招商当场政策为准。

四、核心卖点

① 恒泰裕集团纯自持高端产业园，运营稳定、无二房东乱象；② 光明科学城生命健康产业示范园，政策与产业资源倾斜明显；③ 临近地铁6/13号线凤凰城换乘枢纽，处凤凰城片区核心，轨道与路网双便利；④ 总建面约29万㎡大体量、4.5米层高、约800车位，研发与中试空间充足；⑤ 租金约50–75元/㎡·月，显著低于原特区内，适合生命健康、生物医药及高新制造企业。

提示：公开渠道存在两处需警惕的数据——其一，有招商网站将本项目误标为"南山区深南大道9678号"，与事实（光明区凤凰街道同惠路/同业路）严重不符，属张冠李戴/SEO错误，请以光明区地址为准；其二，部分平台将"一期建面约16万㎡"直接当作总建面，实际园区规划总建面约29万㎡（一期16万+二期13万）。地铁步行距离未在各源明确，建议现场实测。

附近餐饮：徽粤轩酒楼；印象潮牛汕头牛肉火锅；厨嫂当家；老上海馄饨铺；上等港式茶餐厅；沙县小吃；岳阳楼湘菜馆；西北面馆等

附近酒店：华悦旅馆;深圳迎宾住宿(光明店);中顺公寓;维也纳国际酒店(光明塘尾店);众鑫公寓(甲丰路店);锐格住(第六分店);福顺旅馆;智丽酒店;新丽城宾馆 ;深圳龙骏商务酒店(田湾路店);豪庭酒店(深圳光明实验学校店)等

附近银行：深圳农村商业银行ATM(塘家大道);中国建设银行24小时自助银行服务(环田路店);深圳农村商业银行(长圳支行);招商银行24小时自助银行;招商银行24小时自助银行等

入驻企业：...