云智科园位于深圳市光明区公明街道聚丰路与兴新路交汇处（光明高新北区），由深圳市特区建设发展集团（特区建发）与澳智迈腾联手打造，是光明科学城片区以生物医疗产业为集聚先导的科创园区。园区占地约6万㎡、总计容建面约24万㎡，由多栋15–19层建筑组成（含2栋甲级写字楼1A栋18层/1B栋16层，以及3A–3E等多栋15–19层研发厂房），标准层高3.8–4.5米，由深圳特区建发科技园区发展有限公司统一运营。项目定位"大湾区生物医疗产业集聚先导区"，配套每栋4–6部电梯、园区商业与产业服务，租金在深圳处于低位，适合生物医药、医疗器械、研发中试及成长型企业集群入驻。

一、区位与建筑参数

地址：光明区公明街道聚丰路与兴新路交汇处。占地约60,000㎡，总计容建面约240,000㎡。楼层：多栋15–19层组成（甲级写字楼1A栋18层、1B栋16层；研发楼3A栋15层、3B栋17层、3C栋19层、3D栋17层、3E栋15层）。竣工约2020–2021年。开发商：深圳市特区建设发展集团与澳智迈腾；物业：深圳特区建发科技园区发展有限公司。电梯每栋4–6部；标准层高3.8–4.5米。物业费约10.65元/㎡·月；空调以现场为准。

二、区位交通

落位光明高新北区聚丰路与兴新路交汇，处光明科学城生物医疗产业带。具体最近地铁站公开未明确列示；周边聚丰路、兴新路、光侨大道等路网，公交与自驾通达，园区配套成熟。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金约42–65元/㎡·月（片区低位），可租面积段灵活、含写字楼与研发厂房。物业费约10.65元/㎡·月。具体房源、面积与价格以现场/招商报价为准。

四、核心卖点

①产业定位：大湾区生物医疗产业集聚先导区，赛道稀缺；②园区规模：24万㎡计容、多栋15–19层，写字楼+研发厂房复合；③低成本：租金42–65元、物业费10.65元，深圳洼地；④国企运营：特区建发旗下物管，服务与稳定可靠；⑤光明科学城：依托科学城政策与产业链，适合研发中试与总部。适合生物医药、医疗器械及成长型企业。

附近餐饮：食悦轩餐厅164米、79号渔船海鲜饭店(光明店)2.2公里、中饮私房菜(光明店)558米、光明刘冰乳鸽店(光明法政北路店)2.1公里、北方私房菜(将石周家大道店)1.0公里、小食候湘遇(璟霆大厦店)177米、都记餐厅466米、陈记深井烧鹅(楼明路店)982米

附近酒店：富民住宿1.7公里、深圳湘顺旅馆2.0公里、非繁城品酒店(新连大厦店)1.7公里、深圳开心住宿1.7公里、金源住宿(新围商业街店)1.7公里、爱莲说青年公寓1.9公里、平姐住宿1.8公里、佳伟住宿1.6公里、深圳齐兴旅馆1.3公里

附近银行：深圳农商银行(东坑支行)1.7公里、中国工商银行24小时自助银行(金富苑大厦南)1.7公里、深圳农商银行24小时自助银行(楼村支行)1.8公里、深圳农商银行24小时自助银行(新湖街道支行)1.5公里、深圳农商银行(楼村支行)1.8公里、江苏银行(深圳光明支行)1.8公里等

入驻企业：...