深国际万科和颂轩位于龙华区民治街道民治大道12号（梅林关口、北站商务核心圈，民治大道与梅观路交汇处），由深国际联合置地与万科强强联合开发，2023年10月竣工，是总建面约44.7万㎡的大型都会综合体，涵盖甲级写字楼、商务公寓、潮流商业与品质住宅多元业态。其中写字楼塔楼地上41层、建筑高度约198米、标准层约2,000㎡、层高4.5米、得房率约78%，由万物梁行（万科+戴德梁行）运营，绿化率约30%。项目雄踞福田—北站双核心中轴商务门户，步行约600米达地铁4号线白石龙站、1站直达深圳北站，叠加在建22号线与规划21号线双轨加持，承接福田、北站产业与商务红利，已集聚美团科技、深圳高铁总部、全棉时代、中兴网信等近30家优质企业，是福田北高性价比标杆商务楼宇。

一、区位与建筑参数

地址：龙华区民治街道民新社区民治大道12号（梅林关口，民治大道与梅观路交汇处）。开发商：深国际联合置地有限公司与万科联合开发。物业：万物梁行。项目类型：甲级写字楼（综合体中的办公塔楼）。综合体总建筑面积：约44.7万㎡（含住宅3栋、公寓2栋、写字楼1栋及商业）；写字楼塔楼：地上41层、建筑高度约198米，标准层约2,000㎡，标准层高4.5米，得房率约78%。电梯：约22部客梯+4部消防梯；空调：中央空调/独立空调；绿化率约30%。车位：约2,898个。竣工：2023年10月。

二、区位交通

轨道交通：步行约600米直达地铁4号线白石龙站，1站抵深圳北站换乘5/6号线及高铁，4站直达福田CBD；叠加在建22号线、规划21号线双轨加持，未来轨交能级再升级。道路：紧邻梅观高速、南坪快速、坂银大道等城市主干道，20分钟直达福田、30分钟通达南山，高效联动全城核心。区位：位于龙华梅林关—北站商务核心圈，处深圳中轴商务门户，周边星河COCO City等成熟商圈环布，科创、商务、现代服务产业氛围浓厚。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金与物业费：写字楼由万物梁行运营，公开渠道尚未公示统一租金与物业费数值，以招租中心现场报价为准（参考龙华北站/梅林关商务区甲级写字楼，普遍约百元/㎡·月上下）。可租面积：办公区域约175–2,058㎡灵活分割，整层约2,000㎡，精装/毛坯交付可选，适配企业总部、科创办公与商务办公。综合体自带潮流商业街区与约2,898车位，办公生活配套完善。

四、核心卖点

深国际+万科双强联合、万物梁行运营，2023年现楼甲级写字楼（41层/198米、标准层2,000㎡），品质与运维标杆。福田—北站双核心中轴门户，步行600米达4号线白石龙站、1站深圳北，22/21号线双轨在建规划，轨道能级持续升级。约2,898车位、30%绿化率、22部客梯，硬件与生态办公兼得。自带潮流商业+COCO City商圈，餐饮银行配套齐全；已聚美团、深圳高铁总部、全棉时代、中兴网信等近30家名企，圈层纯粹。约百元/㎡·月级租金低于福田核心，适合总部、科创与商务企业入驻。

附近餐饮：星巴克、连锁特色餐饮、品牌美食街区，日常商务简餐、团建聚餐选择丰富等

附近酒店：连锁商务酒店、精品轻奢酒店，适配商务接待、差旅住宿需求等等

附近银行：汇聚工商、建设、农业、招商等多家主流银行网点及ATM机等等

入驻企业：美团科技、深圳高铁总部、深圳通、深圳计算科学研究院、全棉时代、中兴网信等近30家优质企业...