盛荟城天荟中心（推广名"数智科研大厦"）位于龙华区大浪街道龙澜大道与福龙路交汇处，是盛荟城（英泰工业中心城市更新项目）综合体中的研发办公地标塔楼，由盛荟集团（深圳市英泰实业有限公司）开发，2025年竣工。项目总占地约0.86万㎡、总建筑面积约13.1万㎡，建筑高度约170米，地上38层、地下3层，为50年红本产权的产业研发/办公载体；单套约440–970㎡、整层约1,680–3,100㎡，5–10层高4.5米、12–38层高4.2米，户户通燃气、带阳台与上下水，主打"垂直式生态总部"。其所在的盛荟城综合体总体量约62–85万㎡，集产业空间、高端住宅、甲级写字楼与商业配套于一体，是深圳中轴龙华大浪片区最大规模多业态旧改标杆，依托地铁25号线华富站（在建）上盖与福龙路、龙澜大道等中轴路网，20分钟直连南山科技园与福田CBD。

一、区位与建筑参数

地址：龙华区大浪街道龙澜大道与福龙路交汇处（华盛路6号，福龙路龙澜大道旁）。开发商：盛荟集团（深圳市英泰实业有限公司）。所属综合体：盛荟城（英泰工业中心旧改），总体量约62–85万㎡。项目名称：数智科研大厦（天荟中心）。占地：约8,629㎡（约0.86万㎡）。总建筑面积：约131,241㎡（约13.1万㎡）。层数：地上38层、地下3层；建筑高度约170米。层高：5–10层约4.5米、12–38层约4.2米。单套面积：约440–970㎡；整层：约1,680–3,100㎡。产权：50年红本（产业研发/办公）。特色：户户通燃气、带阳台与上下水；竣工：2025年。

二、区位交通

轨道交通：地铁25号线华富站（在建）纯正上盖，未来衔接22/27号线；现状需接驳地铁6号线（阳台山东/元芬）或4号线（龙华/龙胜）至大浪片区。道路：踞守龙澜大道与福龙路（深圳中轴），20分钟直达南山科技园、福田CBD，自驾通达龙华中心、宝安、光明便捷。区位：位于深圳中轴龙华大浪片区，处英泰旧改核心，周边产业空间（已投用约20万㎡）与住宅商业配套逐步成熟，科创与先进制造要素集聚。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

出售为主：项目以50年红本研发办公/产业空间的整层与分割出售为核心，预计单价约1.7万元/㎡起，单套约440–970㎡、整层至3,100㎡，可满足企业自持总部与研发中试需求。租赁：少量房源放租，租金面议，公开统一租金与物业费数值未稳定公示，以招租中心报价为准。适合智能制造、数字科技、研发中试及成长型企业自持扎根，并享大浪片区产业与更新政策红利。

四、核心卖点

盛荟城综合体地标塔楼，约170米/38层垂直生态总部，50年红本研发办公稀缺于中轴产业带。户户通燃气、带阳台与上下水，5–10层4.5米/12–38层4.2米层高，空间灵活、宜研宜产。地铁25号线华富站（在建）纯正上盖，福龙路/龙澜大道中轴20分钟直达南山、福田。背靠约62–85万㎡盛荟城综合体（产业+住宅+写字楼+商业），配套与集群效应强。出售单价约1.7万/㎡起门槛友好，适合数字科技、智能制造及总部型企业自持，产业与城市更新红利突出。

附近餐饮：龙一香港茶餐厅 距离191m、 汇润情趣主题餐厅 距离272m、 安迪西餐厅 距离359m、 语典港式餐厅龙胜分店 距离451m等

附近酒店：深圳凯龙国际酒店 距离772m、 龙凤宾馆 距离835m、 金鹏大酒店 距离836m、 万通城市宾馆 距离842m、 维也纳酒店元芬店 距离891m等

附近银行：深圳农村商业银行ATM 距离186m、 中国工商银行ATM 距离315m、 兴业银行ATM 距离506m、 中国银行ATM 距离591m、 中国建设银行ATM 距离618m

入驻企业：...